提前進場、投資、收租、利潤評估

2019-08-21

L先生曾經歷過家中成員房屋被拍賣的情況,

因此對於法拍屋不是很陌生,之後因緣際會成為優室的老客戶,

在信義計畫區有一份不錯的工作。

 

對於法拍屋的投資,相當信任優室的分析。

常常是有不錯的物件,優室介紹給他之後,他就直接詢問最後開保證金支票的期限,

在投標之前便會把身分證、印章、保證金支票準備好交給優室。

每次到了投標當天,L先生因工作的關係,通常無法到場。

不過在此之前,優室都會將要進場的物件,製作詳細的產調,

以及其它代標公司沒有的利潤評估表,向L先生溝通好金額。

而投標金額會依照投標當天狀況,而有高低起伏。

而L先生便可在不到場的情況下,經由優室的即時回報掌握所有狀況。

 

不過因為是投資取向,所以在優室建議下,以價差為最優先前提,因此得標率相當低。

但L先生跟優室長期配合,相當理解這樣的狀況,理性投標且不追高、不拱價。

而且鑒於近期法拍市場較為熱絡,也稍稍改變了作法,利用提前進場的方式,

稍微犧牲一點利潤,但不需要在熱門拍次進場跟更多人競爭。

之後也順利標到松江南京站附近的物件,由於進場成本理所當然地比一般中古屋低,

因此後續不管轉賣或收租,也都更有選擇彈性。

 

在法拍市場中,熱門的物件往往造成搶標,搶標結果常發生最後的得標價高於上一個拍次的底價。

但若是上一個拍次,已經比市價便宜,何不試試加點金額,從容優雅的演繹何為理性投標呢。