民法第425條

2018-12-09

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,

縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。


前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

  不點交的法拍屋,常見的是因為有租約的存在。

其中的法律相關通常是民法425條。

也就是大家都聽過的「買賣不破租賃」。

不過買賣不破租賃是有但書的,

如果是未經公證租約超過五年以及未經公證租約未定期限,

都不適用「買賣不破租賃」。

因此在投標前,詳細參閱筆錄內容,

便能擬定有租約不點交的物件,後續的協調或訴訟方針囉。