一、本件建物5樓部分於民國107年11月5日現場查封時，第三人洪啟書、吳聖修在場均稱其等係 向前房客歐淑真承租，沒有簽訂租約，亦未定租期，屋內有遺留歐淑真物品尚未搬走等語； 吳聖修另稱其來這住2個禮拜等語，而洪啟書則稱其才住1個禮拜等語。因本件不動產前已於 同年10月2日通知地政機關辦理查封登記在案，依強制執行法第76條第3項規定，已發生查封 之效力，而第三人洪啟書吳聖修占有該屋係於本件查封後，依強制執行法第99條第1項規 定，5樓部分拍定後點交。另5樓部分於前案拍賣時，承租范姓女子曾具狀表示陽台天花板漏 水、客廳地板不平及臥室、浴室天花板隔版傳出水泥塊掉落聲響等情，請買受人自行注意。 二、5樓頂增建部分係未辦保存登記建物，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記，且負擔被拆除的危險，請買受人自行注意；且該增建於現場查封時大門深鎖，無法開鎖 入內；本件另定期測量時，封條有部分被撕毀，似有換鎖，經鎖匠開鎖後表示6樓門栓拴住 了，上下各有一道門栓，疑似有人在，即使破壞門鎖也無法開啟等語，該建物占有人及占有 使用權源均不明，5樓增建部分拍定後不點交。