一、1238建號建物位於4樓，現場查封時債務人田靜芳在場稱係隔成4F-A~4F-F，其中4F-D室由債 務人田靜芳出租予第三人吳偉雄居住使用，租期自106年7月1日起至106年12月31日止，租金 每月9000元，查封時第三人仍繼續承租使用，故已變成不定時租賃契約，故4F-D室拍定後不 點交;其中4F-A室由債務人田靜芳出租予第三人馮鎂茹居住使用，租期自107年3月1日起至 108年2月28日止，租金每月6500元，惟租期於查封後已屆至，嗣後更新租賃契約不得對抗查 封效力，故4F-A室拍定後仍點交;4F-B室係由債務人田健智使用，目前已無居住，故拍定後 點交，其餘3間房間因無人使用，故拍定後點交;4樓靠近電梯口的房間其內部有3間房間，其 中一間由債務人陳岳禮（原名田健中）居住使用，另一間作為儲藏室使用，其中一房間有出 租但無簽訂契約，已居住10多年，故此房間拍定後不點交。惟108年6月4日現場履勘時在場 人陳岳禮及其代理人陳報，稱隔成8間房間及1間儲藏室，目前出租5間（A、B、E、F、G）， A室仍由馮鎂茹承租中，但無書面契約;B室由債務人田健明出租予吳嘉煌，租期自108年4月1 日至109年3月31日;E室由債務人田健明出租予郭宇祥，租期自108年4月1日至109年3月31 日;F室由債務人田健中出租予高銘駿，租期自108年12月31日起至109年12月31日止;G室由債 務人田健明出租予區細傑，租期自107年12月31日起至110年12月30日止;H室由債務人陳岳禮 居住使用;I室為儲藏室，由債務人自用，上開租約皆係查封後始訂立者，一律不得對抗查封 效力，拍定後均點交。C屋、D屋皆為空屋，拍定後點交。 二、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬海 砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟債務人田靜芳現場查封時在場稱7號每個樓層都多少有一點 小裂痕，2、3樓有房客反應有漏水情形，6樓2、3年前發生過火災， 請應買人注意。