一、本件於109年8月26日現場查封時，債務人在場表示:4809建號建物出租予山河酒業有限公司 使用，其他同前案拍賣公告，另29-1號房屋有部分占用43-5地號土地並每月付1000 元金租 予債務人。債務人另表示本件無海砂屋等足以影響交易之特殊情事。 二、依本院前案108年度司執字第43891號拍賣公告所載:「二、本件於108年7月11日測量增建 時，債務人在場陳稱:依勘測成果圖紅線實線長型區塊(3.34X0.94)部分現遭鄰居佔用，經與 鄰居協議以每月1000元租金租用。依債務人所提出之98年11月27日協議書所示，債務人將 4809建號建物後面平台出租予鄰居李O英使用，期限至少20年，並自99年1月1日起租，每月 租金1000元，承租人應於起租時給付5年份之租金計6萬元，雙方均承諾不得要求調漲或調 降。另依約租上之註記所示，債務人已收取99年1月1日起至103年12月31日、104年1月1日起 至108年12月31日之租金各6萬元。另據地政人員表示因內側廁所牆壁外側無法進入，故無法 確認上述區塊其中一部分是為確係有建物，經詢問債務人稱:並無建物。三、經函詢各有關 機關，本件4809建號建無非自然死亡之相關資料可供查詢;自95年迄今無火災發生紀錄;未包 含於原子能委員會放射性污染建築物偵測紀錄中;非台北市列管之高氯離子混凝土建築物或 921、331震損建築物。」 三、依債務人陳報之租約所示，本件4809、7361建號建物已出租予第三人山河酒業有限公司，租 賃期間自107年7月1日起至117年6月30日止，租金每月75000元，另有押金15萬元。惟上開租 賃關係業經本院以執行命令除去，如拍定前無人異議或異議經駁回確定者，拍定後點交，否 則不點交。另債務人將4809建號建物後面平台出租予鄰居李O英使用，期限至少20年，並自 99年1月1日起租，每月租金1000元之部分，因該部分之租賃契約租期逾5年且未經公證，依 民法第425條第2項之規定，無第425條第1項規定。 四、本件7361建號建物係違建(未辦保存登記建物)，依測量結果所示其中部分(1.77平方公尺)佔 用鄰地43-3地號，故拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且本件係以現況拍 賣，當事人及得標人均不得以面積不符請求增減價金。另得標人應負擔被拆除危險並自行處 理佔用鄰地之法律關係，如有紛爭亦應自行處理，請投標特別人注意。