一、1573建號建物108年5月28日現場查封時敲門無人回應，據民福大廈管委會總幹事稱並無配賦 停車位，且大廈之停車位只有區分所有權人有使用權，因停車位位數不多，每年由區分所有 權人抽籤決定停車位，停車位僅供區分所有權人及配偶或直系親屬使用，不供對外營利租 賃，請應買人注意。 二、1573建號建物108年6月19日現場履勘時係由債務人之媳婦陳○開門，陳○稱建物為其與小孩 居住使用，每月給付新臺幣(下同)5000元租金予債務人，並未訂立書面租賃契約，其中一間 房間由債務人出租予第三人林○凰使用，林○凰於107年11月底搬入。第三人林○凰於108年 6月14日向本院陳報其自107年12月向債務人承租，但未提出書面租賃契約到院。臺北市政府 警察局松山分局於109年2月20日派員調查時，被查訪人陳○稱向其婆婆即債務人租屋，只有 口頭租屋契約，沒有書面契約，每月5000元，不記得係何年何月開始給付租金，一開始以現 金支付，後來用匯錢的，因時間久遠不知具體時間，每月5000元就一直租下去等語。惟依債 權人所提本件拍賣標的之抵押權設定契約書所附其他約定事項，債務人於104年10月28日、 105年12月1日均曾簽立抵押物於設定抵押權予債權人時，無出租出借之情形。上開租賃關係 影響抵押權，業經本院以執行命令除去陳○及林○凰之租賃權，須俟除租命令確定始於拍定 後點交，否則不予點交，請應買人注意。 三、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬海 砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟據第三人陳○稱其中一間房間有一區塊牆壁剝落並鋼筋裸 露，並聽聞前有房客服藥自殺，請應買人注意。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之 完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災 受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的 之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強 制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求 撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認，不得於拍定後主張。