點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件拍賣標的3708建號建物位於臺北市萬華區「崇仁花園」社區，系爭建物現出租予第三人林依真居住使用，租期自民國112年11月15日起至113年11月14日止，每月租金新臺幣(下同)37,000元；系爭建物現配賦有1平面坡道停車位(位於B1，編號：84號)及2個機車車位(位於B1，編號：968號及969號)。84號汽車停車位現由承租人林依真出租予賴民峰使用，租期自112年2月1日起至113年2月1日止，租金每月4,000元。968號、969號機車停車位由承租人林依真自行使用。標的711及711-3地號土地兩相接連，為臺北市萬華區萬大路413巷106弄私有供公眾通行之巷道；標的18-39地號土地為門牌號碼臺北市萬華區青年路152巷2號建物坐落之基地。土地使用分區711地號、18地號為第三種住宅區，711-3地號、18-39地號為第三之一種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年10月18日北市消調字第1123041824號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年10月19日北市都建使字第1126176427號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局信義分局112年10月24日北市警萬分刑字第1123067612號函覆，經訪查未曾發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣3708建號建物所有權全部，因該建物於本院查封(111年1月14日)後始出租予他人使用，故不得對抗查封之效力，拍定後點交。汽機車停車位因未於不動產登記謄本上載明所在之樓層及編號，其使用之方式及編號位置仍應依循區分所有權人會議決議定之，故汽機車停車位拍定後不點交。又標的711、711-3及18-39地號與前開建物坐落之基地18地號土地同為建築基地，應隨同3708建號建物及其坐落之基地併同拍賣及移轉，故土地共有人無優先承買權，請應買人注意。