點交否:點交

使用情形
一、本件建物於112年12月8日查封時，債務人不在場，大門深鎖，無人應門，據地政人員現場指界陳稱，本件1666-15地號係位於門牌號碼新北市板橋區館前西路150之3號建物至同區府中路143號建物前方之道路，債權人代理人在場表示本件建物係由債人自行居住使用，出入均由內梯進出；嗣債權人於112年12月11日具狀表示本件建物現由債務人李奇霖一人居住使用，一樓有後門可通往社區管理室（有通道可進入館前西路），一、二樓間有獨立內梯通行上下樓層，本件建物無海砂屋、輻射屋、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形。本件建號拍定後依現況點交。
二、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
三、本件1666-15地號之使用分區為板橋都市計畫之道路用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
四、依新北市政府工務局112年11月17日新北工建字第1122285199號函所載，1666-15地號係72使字第1671號使用執照（70建字第1955號建造執照）之建築基地。
五、本件1666-15地號土地目前係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。
六、本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。

本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。