使用情形
本院於民國113年7月9日現場查封時，債務人不在場，債務人母親在場稱客廳部分借予靖驊國際股份有限公司無償使用，其餘部分債務人自住，無足以影響交易之特殊情事，另含車位(地下一樓編號37、38平面車位)等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等情事不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證。拍定後1200建號建物部分除借用部分及必要之出入口(通道)不點交外其餘債務人自行使用部分按現況點交(304地號及1018建號部分不點交)，惟拍定人應保留第三人(使用人)必要之通行出入部分(該部分拍定後應由拍定人與第三人自行協商解決)，且就建物實際使用情形投標人仍應自行查明，如拍定後查知有依法不得點交之情事者，本院得不點交。另屋內之動產非拍賣範圍，拍定後拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請投標人注意。又是否確有車位(使用權)不明，拍定後縱有車位，車位部分亦不點交。請投標人特別注意。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：42,048,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：8,409,600元。
四、本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
五、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為第二種商業區，請投標人自行注意查證。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。　　
七、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。