使用情形
查1281地號土地為913建號及暫編4249建號建物坐落之基地。另本院於民國113年4月10日至現場查封，債務人等均不在場，據債權人稱拍賣之不動產現為空屋無人居住，惟拍賣不動產之實際使用情形，應買人仍應自行前往查明注意。本件913建號及暫編4249建號建物拍定後依現況點交，但如債權人所述不實或有其他依法不能點交之情事，本院得不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：19,790,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,958,000元。
四、土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
五、495地號係供作道路使用，供本件建物通行之道路，共有人無優先承買權。
六、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買人於投標前審慎查證。
七、拍賣之暫編建號4249部份，係913建號建物之增建，與913建號建物之內部均相通且不具獨立性，係未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
八、本件係變價分割共有物，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人均為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則依抽籤定之。
九、本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。
十、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價稅。