本件建物假扣押查封時，按門鈴無人應門。另定期履勘現場，債務人不在場，請鎖匠開鎖至 現場六樓，六樓為養鴿的房子，非常髒亂並發出惡臭，有許多老鼠。據鄰居稱該屋系債務人 自用，但債務人偶爾才回來。又鎖匠稱五樓2間門均反鎖，故無法進入確認23號及25號2間是 否有內門可互通，債權人代理人稱從外觀看5樓應無增建，故毋庸入內測量，另六樓亦無發 現可從屋內通往五樓之內門。又據新北市政府警察局中和分局查訪回函稱，系爭建物債務人 偶爾回來，頂樓增建同為債務人使用（鄰居稱），惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注 意，拍定後建物按現況點交。另本件土地之使用分區據新北市中和區公所函稱為住宅區，使 用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
本件2358建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1083176655號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，影響公共安 全之違章建築，限期拆除列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投 標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不 負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。