點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1122地號土地為同段1841建號建物之坐落基地，1120、1122-13、1150地號土地為空地，部分劃有停車格停放車輛。另依新竹縣新湖地政事務所來函所載，依1120、1122-13、1150地號土地之相對位置，前述土地應係1841建號建物所在社區之聯外道路及社區內通道，上開土地依內政部112年12月15日台內地字第1120267939號函釋意示，解釋上應屬區分所有建物之從物，依民法第68條第2項規定，於買賣時毋庸通知他共有人行使優先承買權。又據鑑價報告記載，1841建號建物依外觀判斷並無增建，惟實際狀況仍應以測量結果為準。而經本院囑託新竹縣政府警察局新湖分局訪查結果，其回函稱：經其詢問社區管委會主委，稱已半年未見有人進出，員警亦已多次前往該建物敲門，但無人回應。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物及其附屬土地，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分含共用部分、約定共用部分、基地及附屬土地均不點交。

備註
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,430,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,086,000元。
四、本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、1120、1150地號土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
七、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
八、依鑑價報告記載，拍賣之建物有無增建部分無法判斷，請應買人自行查證。如有增建部份，該部分係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
九、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
十、依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可明顯認定拍賣之建物為海砂屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
十一、依鑑價報告記載，拍賣之土地不在環保署之列管場址名單內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
十二、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十四、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。