點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的118建號建物現由第三人姜蒝澤無償居住使用，屋內為3房2廳2衛浴之格局，主臥室之廁所有漏水情形；標的25-1地號土地為門牌號碼臺北市中山區北安路821巷2弄2、4、6、8、10、12、14、16號建物部分占有使用(含庭院、部分主建物)及前開建物2至4樓梯間、部分主建物占有使用，其土地使用分區為第三種住宅區。
二、依臺北市政府112年5月4日府都新字第11260008733號函所示，系爭拍賣標的25、25-1地號土地已由第三人潤泰創新國際股份有限公司擔任實施者擬具「擬訂臺北市中山區北安段一小段25地號等2筆土地都市更新權利變換計畫案」聽證，並已於112年5月22日依都市更新條例第86條及第48條第1項規定舉辦聽證會，請投標人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市建築管理工程處113年7月26日北市都授建字第1136149223號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局113年7月30日北市消調字第1133034251號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局113年7月31日北市警中分刑字第1133056376號函覆，經派員訪查，在場人表示不清楚系爭建物是否有非自然死亡之情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣118建號建物所有權全部，惟系爭建物已於查封前由第三人佔有使用，故拍定後不點交；另標的25-1地號土地分割自標的25地號土地，依臺北市中山地政事務所111年7月19日北市中地登字第1117012501號及111年8月8日北市中地登字第1117012882號函覆所示，前揭土地與標的25地號土地及其上118建號建物，應併同拍賣、一併辦理移轉登記，始與公寓大廈管理條例第4條第2項規定相符，故土地共有人無優先承買權，請投標人注意。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：26,150,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：5,230,000元。