點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件拍賣土地查封時據地政人員在場稱，土地為建物坐落基地，部分有占用鄰路。
二、本件拍賣建物查封時據債務人之子在場稱，一樓現出租予第三人，其餘為債務人使用，房屋會漏水；另依第三人當場提出之部分租約影本，租賃期間自民國112年7月1日起至120年6月30日止，月租新臺幣8000元，以現金交付，其餘事項不明。本件拍定後，一樓部分不點交，其餘債務人占用之部分點交。
三、經現場履勘及依鑑定報告指出，一樓出租予第三人經營小吃飲食店，屋內均有嚴重壁癌，二樓及三樓屋況不佳，除堆置雜物、垃圾外，二樓陽台窗戶破損未修，無遮蔽物，且增建於一樓騎樓外堆，並於前方搭建鐵皮雨遮為小吃店煮食區(位於交通用地上)，以上請投標人注意並自行查明。
四、本件拍賣建物據債權人陳報之使用現況調查表，為海砂屋、輻射屋，有地震、火災受創、嚴重漏水及非自然死亡之情事；惟經函警協查，據其現場詢問一樓承租人，並無發生非自然死亡情事。以上請投標人酌參並自行查明。
五、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,700,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：740,000元。
四、本件標的物第143建號建物係未辦保存登記之增建物，其中主體部分94.54平方公尺、雨遮11.64平方公尺使用鄰地2163、1981地號，權屬非債務人所有。拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且因有部分占用鄰地，權源不明，故地主亦得訴請拆屋還地，請投標人注意。