使用情形
㈠261地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。328建號拍定後點交。
㈡民國113年9月26日現場查封、指界時，據地政人員指出261地號土地係新北市淡水區泉州厝25之5號及其旁紅磚造建物，同區泉州厝25號建物之坐落基地。同區泉州厝25號建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢261地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
㈣民國113年9月26日現場查封、測量時，債務人張予甄在場稱328建號為債務人三人自行居住使用，無出租或出借他人。經入內檢視發現天花板油漆有部分脫落，有水漬，3樓其中1間房間地板尚有一小灘水未乾。建物占用247地號、262地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈤328建號係未登記建物，新北市政府違章建築拆除大隊於113年12月4日函覆稱：328建號建物係位於非都市計畫區土地之整幢違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

備註
一、本件不動產分3標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：4,520,000元。
三、保證金新台幣：910,000元。
四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
五、優先承買權之行使：㈠261地號土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。㈡261地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應買；且拍定後，除拍定人為債權人及債務人外，依民法第830條準用民法第824條第7項規定，債權人及債務人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，其權利並優先於非債權人及債務人之共有人。㈣主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈤如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
六、無抵押權登記。
七、投標日期：中華民國114年4月22日第1次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）