使用情形
一、本件不動產於查封時，據地政人員指稱159-2地號土地坐落於河邊北街82號轉角，建物無占用，其上為空地及雨遮。共有人林敬家在場稱2609建號(即河邊北街80號)房屋位於1樓，現拆隔2間，一半為林敬家及林宏龍使用(現做汽車美容)，另一半為張昆華使用，債權人代理人稱張昆華居住在樓上，不願下樓開門。本件建物1樓內已拆隔左右兩部分，各別有大門出入。另於執行測量期日，債權人代理人與地政人員到場，共有人張昆華在場稱2609建號(即河邊北街80號)左半部樓下有一地下室，共有人張昆華使用80號1樓左半部，稱該左半部往下的地下室為其委由原建商增蓋，左半部房屋屋內有樓梯(內梯)可往下通行。另80號1樓右半部亦有地下室，惟右半部之地下室大門敞開(由公共梯間進入)，為整棟大樓(即含80號2樓至7樓、82號2樓至7樓)住戶共用之地下室，右半部之地下室與2069建號建物無內梯相通，債權人代理人稱該地下室為80號整棟大樓住戶共用。本件2609建號(即河邊北街80號1樓)建物依現況點交。
二、另查前開地下室原以為係未登記建物而請地政人員測量，惟經地政機關函復本院，因測量位置(由河邊北街80號室內(即左半部室內)進入之地下室及公共梯間進入之地下室)已辦竣產權登記為長壽段2623建號，非未登記建物而無從測量，有新北市三重地政事務所112年9月28日新北重地測字第1125976403號函可稽。再經本院調閱2623、2625建號謄本，可知2623、2625建號為河邊北街80號及82號整棟大樓之共有部分，該共有部分之一部分經張昆華當初委由建商增蓋隔間(即80號左半部室內往下之地下隔間)。查該地下隔間無獨立出入口，僅得透過與80號左半部室內之內梯出入，不能為獨立使用，非獨立建物，且為張昆華現實占有中，應屬主建物(即本件2609建號建物)之附屬物而為主建物之一部分，可併就該增建物為執行，而由拍定人取得該增建物之所有權，執行法院亦應予一併點交（最高法院92年度台抗字第338號民事判決意旨參照）。故前開地下隔間應與本件2609號建號建物併同拍賣，且併同依現況一併點交。惟因該地下隔間係在河邊北街80號及82號整棟大樓之共有部分(即2623建號、2625建號)上所為隔間，該共有部分應由全體區分所有權人為協議約定分管，此部分將來如與整棟大樓共有人有法律爭議，應由拍定人自行解決，請投標人自行評估並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
三、另經本院函詢地政機關，新北市三重地政事務所指稱本件159-2地號土地係於房屋興建完成後逕為分割自同段159地號，為2069建號之建築基地，故依公寓大廈管理條例第4條第2項及民法第799條第5項規定，本件標的159、159-2地號土地及2609建號建物應併同移轉，有新北市三重地政事務所112年12月5日新北重地登字第1125980414號函在卷可稽。故159-2地號土地應與2069建號建物併同移轉，該地號土地共有人就本件標的並無優先承買權，併予敘明。
四、本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。
五、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時，將於抽籤後依序通知)，須相當期日，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。　
六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形。經本院函詢相關機關，本件建物並無海砂屋、輻射屋、非自然死亡情形。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。　　
七、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
八、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：20,010,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,010,000元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。