一、本件拍賣標的1196建號建物據本院現場履勘時在場關係人聶伯君稱，現由其居住使用中，與 債務人間並無定立租賃契約等，因其才是房屋實際所有權人，並提出與債務人間「隱名合夥 購屋契約」，債務人僅為借名登記非實際所有權人，據此，本件拍定後不點交，占有使用關 係需拍定人自行解決。惟債務人李美秀聲明異議，經移送本院民事庭裁定中，如聲明異議無 理由經駁回確定者則維持不點交，否則點交，請應買人注意。 二、本件拍賣標的136地號土地為道路用地（公共設施用地），須與前揭1196建號建物與135、 136-1地號土地共同移轉始符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故拍定後不點交，土 地共有人無優先承買權，請應買人注意。 三、本件拍賣標的建物查封時經詢在場關係人聶伯君，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及 建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，惟其表示建物嚴重傾斜，天花板、牆壁都 有裂痕，請應買人注意。