點交否:點交

使用情形
一、本件於民國113年6月18日查封時，會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠至現場，系封房屋位於「海中天社區」，經開鎖進入後，屋內客廳堆積雜物，仍有人居住，有水電。屋內文件收件人為債務人。屋內天花板有多處漏水造成油漆大面積剝落。系封房屋無增改建，無分管之停車位。依基隆市警察局第二分局113年7月3日基警二分偵字第1130208369號函檢附之房屋現況調查表記載：本件標的為債務人及其家屬自行使用等語。
二、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局於113年7月3日回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局於113年7月2日回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府於113年7月4日回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
三、本件拍定後依現況點交。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,520,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,104,000元。
四、設定第一順位最高限額抵押權新台幣144萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣250萬、第三順位普通抵押權新台幣100萬，抵押權登記拍定後塗銷。
五、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3項規定之適用。