點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、113年11月28日現場查封時，債務人父親在場，經會同地政人員入內，檢視內部情形：「查封之505-6、527-144地號坐落本件查封之674建號建物；527-62地號現為雜木林，其上有鐵皮屋占用。據債務人父親稱：上開鐵皮建物亦為債務人所有，作為製作樟腦油之倉庫。另外，674建號建物一樓後方、二樓前方、三樓均為增建」，債權人代理人請求就增建部分一併測量查封，債務人父親在場稱：「建物為自住，無出租及出借，除有漏水情形外，無其他足以影響交易之特殊情事」等語。
二、債務人於113年12月9日來狀陳報使用現況略以：「房屋現為債務人及其家屬自行使用，有落石自山坡烙下，撞破紅磚牆，無自來水」等語，請投標人注意。
三、債權人於113年12月11日來狀陳報使用現況略以：「查封之527-62地號土地，有出借給鄰居種植蔬菜，面積大約30坪，但無簽訂正式租賃契約書」等語，請投標人注意。惟實際情形請投標人自行查證注意，上開作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
四、本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
五、本件拍賣之暫編696建號建物有部分占用鄰地情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標人注意，風險自行承擔。
六、本件拍賣之527-62地號不動產，現況有部分為第三人占用，拍定後不點交；其餘不動產拍定後依現況點交。
七、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：6,020,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,204,000元。
四、本件拍賣之527-62地號土地：（一）為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。（二）查無三七五租約登記。
五、本件拍賣之527-62地號土地：（一）如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。（二）若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（三）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
六、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
七、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
八、本件拍賣之暫編696建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
九、拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。