點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國111年8月30日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物因債務人在場而會同員警進入，建物由債務人自住，經依現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，債務人並稱無其他影響交易之特殊情事。土地經地政指界：547地號土地為中庭右側圍籬前之空地，563地號土地為基地前之既成道路，559、564、565地號土地則為基地坐落之地號。嗣經本院於114年2月3日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員到場協助執行，現況同假扣押，另565地號土地為社區大樓後方水溝及空地。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交，建物部分由債務人自住，於拍定後依現況點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，其中563地號土地編定為道路用地，其餘土地均編定為住宅區。
五、本標內暫編1617號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物924建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。

備註
一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：9,517,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,904,000元。