一、 本件建物（土地）前於民國107年11月28日查封時，在場人陳俊宏(債務人之弟)在場陳稱： 本件拍賣標的門牌號碼15之3號為債務人的太太、小孩居住使用，除陽台處有漏水情形，無 其他足以影響交易格之特殊情事。門牌號碼15之4號係在場人陳俊宏居住使用，無租賃契 約，除房間有漏水情形，無其他足以影響交易格之特殊情事；5樓頂增建(即6樓)有獨立出入 口、與5樓無內梯相通等語，拍定後15之3號點交、15之4號不點交。 二、嗣於108年1月8日會同地政人員再至現場測量增建結果係15之4號(5樓)實際測量後，地政人 員確認前後陽台及其右方確有增建，而15之3號(4樓)並無增建。另據在場人陳俊宏表示：增 建頂樓6樓平常無人居住使用，僅債務人返家時才會居住使用等語，拍定後5樓頂增建(即6 樓)亦點交。
二、 第7101建號房屋(5樓頂增建即6樓)係未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且係屬違建，得標人應自負拆除義務或被主管機關拆除 之風險，不得異議。業經新北市政府違章拆除大隊108年1月25日新北拆認二字第1083175634 號函知執行法院已認定其為違章建築，違建現況係垂直及水平增建違章建築(包含屋頂及陽 台)、拍照列管之既存增建違章建築，請應買人自行注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘 經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。