點交否：部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件標的於本院114年4月11日履勘測量時，據債務人表示3樓為自住，4樓增建隔成套房出租，4樓僅能由3樓內梯出入。債務人自承標的建物有嚴重漏水。據租約，4樓建物出租予第三人之租期至117年12月4日，拍定後不點交。3樓建物為債務人自住，拍定後點交，惟因4樓僅能由3樓內梯出入，是否有通行權或（或）其他權利而應給予4樓承租人通行，拍定人或（或）得標人應自行查明，不得以此為理由，請求增減價金或（或）聲請撤銷拍賣。
二、為標的之未登記建物8384建號為增建，拍定人或（或）得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另其中標的3樓後方部分（7.25平方公尺）增建使用鄰地，使用權源不明，拍定人或（或）得標人應自行查明，不得以此為理由，請求增減價金或（或）聲請撤銷拍賣。
三、土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標、抵押權拍定後均塗銷。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：8,280,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,660,000元。
四、經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及（及）發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地為第二種住宅區。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及（及）使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或（或）其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或（或）未盡調查能事等理由，請求增減價金或（或）聲請撤銷拍賣。
五、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或（或）以其他方式或（或）管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
六、本件拍賣標的之原所有權人或（或）使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
七、為維護交易秩序，保障當事人合理權益：（1）若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或（或）拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或（或）管道購買不動產。（2）因虛偽、未據實、及（及）及時陳述及（及）提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或（或）過失行為（均包括口頭說明及（及）書面文件），致新北地院及（及）所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。（3）拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或（或）管道購買不動產。
八、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或（或）其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或（或）撤銷拍賣。