使用情形
一、本件拍賣標的１７９０建號建物現出租予第三人優秀旅行社經營旅社使用，租期自１１３／４／１起至１１４／３／３１止，每月租金２５,０００元；標的１８０７建號建物為地下室，由全體所有權人以天祥大樓地下停車場名義共同出租做為停車場使用，總共１７個停車位，其中債務人有６個車位（編號為２號、６號、８號、１０號、１２號及１６號），其所得收益按應有部分比例分配。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年３月３日北市消調字第１１４３０１０７３９號函覆，自９５年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局１１４年３月３日北市警中分刑字第１１４３０４７８１１號函覆，經派員訪查，在場人表示無非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１４年３月１０日北市都建使字第１１４６０８７４９４號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣１７９０建號建物所有權全部，雖該建物於查封前已出租予第三人使用，惟租賃期限已屆滿，兩造間租賃契約之默示更新仍不得對抗查封之效力，故拍定後點交；標的１８０７建號建物該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，又係以天祥大樓地下停車場名義共同出租，拍定後不點交，請投標人注意。
四、本件係變價分割遺產案件，故依民法第８３０條準用第８２４條第７項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。

備註
一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：３７,１９０,０００元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：７,４４０,０００元。