使用情形
一、本件標的查封時，無人應門，債權人代理人會同執行人員、員警、地政人員、鎖匠到場，於員警在場下由鎖匠開鎖，鄰居雖稱本件標的為債務人居住使用(但經警察局查報係由第三人占有使用)。進屋後，該屋1樓停放車輛1台及機車數部，有大量工廠工具；2樓有3間套房隔間，有1名租客在場稱係向債務人承租；又經本院函請新北市政府警察局查報房屋現況，系爭房屋為第三人徐○○占有使用，有新北市政府警察局新莊分局115年4月15日函及函附房屋現況調查表在卷可稽，惟實際使用狀況，及拍定後與占有人間之法律關係，由拍定人自行處理，並請投標人至現場及向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的由第三人占有使用，拍定後不點交。
二、本件標的係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、本件僅拍賣建物(且為未登記建物)，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，並自行承擔可能有被土地所有權人請求拆屋還地等風險，請應買人注意。另本件如有土地法第104條、第107條規定之土地出租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之土地出租人，則該出租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向本院陳報)。如拍定前有租地建物之出租人向本院陳報，本院將依法通知前揭規定租地建屋之出租人優先承買，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。如依法准由有優先承買權人優先承買時，拍定人所繳保證金始無息退還，請投標人注意。
四、依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋等情、以外觀研判地震受創、火災受損等情、另無建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
五、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：4,000,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：800,000元。
四、本件不動產無抵押權設定。