一、本件建物查封時，按門鈴無人應門。另本院定期測量增建，執行人員會同員警與鎖匠，經敲 門無人應門，請鎖匠開門入內，該屋電錶已被拆走，是斷電狀態，顯無人居住，地上留有許 多郵差投遞之信件，屋內有一門可通往地下室，地下室均用牆圍起，並隔成一間間的小空 間，可獨立使用，地政人員稱該屋後方有增建，地下室屬公設部份，雖有圍起自用，但仍不 屬於增建。又據新北市政府警察局三重分局查訪回函稱，系爭建物現無人居住，屋況良好， 惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，拍定後按現況點交，惟如有不能點交情事則不 點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估均為商業區，使用移轉有無限制，請拍定人逕 洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 二、另鑑定報告稱未進入屋內勘查，一般正常使用及維護屋況評估，有關特殊情事（如海砂屋、 輻射屋、火災受創等）因素，尚須相關器材及個別項目專業人員做精密分析化驗始可得知， 現勘時無法確認是否凶宅。惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 三、本件3875建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認一字第1083181755號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔 列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除 大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍 定人不得以此事由主張異議或撤拍。