一、本件建物查封時，債權人導往現場並開門，債務人不在場，債權人表示目前僅有債務人杜驊 恩居住在內，該屋無發生過凶案，亦非海砂屋、輻射屋，前後陽台均有外推，屋內共三間房 間，其中一間為套房，及一共用廁所，無出租。經本院另定期測量增建，地政人員稱前陽台 已包含在原建物範圍內，故外推部份係為原前陽台打掉而裝設鋁窗非增建，後陽台經測量後 有增建。拍定後按現況點交，惟如有不能點交情事，則不點交。另實際情形仍請投標人至現 場自行查明注意。又本件土地之使用分區據新北市政府函稱為商業區，使用移轉有無限制， 請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 二、另鑑價報告函稱本件建物非輻射屋，從外觀研判應無海砂屋、地震受損、火災受損情形，為 仍須由專業技師檢測始能得知，至於是否有非自然死亡情事，經新北市政府警察局新莊分局 函稱查無該事件之登載資料。惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 三、本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願意承買者，以抽籤定之。 四、本件6105建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認一字第1083189494號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔 列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除 大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍 定人不得以此事由主張異議或撤拍。