一、本件建物查封時，按門鈴由承租人莊美枝應門，其稱向屋主承租建物及停車位，從107年9月 承租至112年8月底，每月租金12,000元，無增建等語。另債權人陳報經向管委會詢問，系爭 建物無海砂屋、輻射屋、凶宅情事，亦無積欠管理費。惟實際情形仍請投標人至現場自行查 明注意。因查封前有第三人承租佔用，拍定後不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘 估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制 主張撤銷拍定。 二、另鑑定報告勘查稱非自然死亡事件、海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損之列管或其他足 以影響交易之特殊情事，依現有客觀條件認定及查證確有困難，實際情形仍請投標人至現場 自行查明注意。 三、本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）依107年4月27日板登字第 91360號辦理預告登記，請求權人：中華民國，管理機關：內政部營建署，本筆合宜住宅房 地，願自取得所有權登記之日起十年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈 與、交換或信託移轉予他人，如有違反前述事項，願以承購房地原價85%之價格，移轉予請 求權人，408-40地號限制登記範圍：100000分之140，3885建號限制範圍：全部，107年5月 17日登記，預告登記請求權人：中華民國，統一編號：0000000158；管理機關：內政部營建 署」等語，若限制登記機關拍定後不願塗銷該登記，投標人應審慎評估此一風險後始為投 標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。