使用情形
1、本件拍賣標的據現場查封時在場人丁應傑稱，係由其向債務人李世根承租使用中，租約有二份，第一份租賃期間自107年1月1日起至111年12月31日止，每月租金60,000元；經公證第二份租約租賃期間自108年3月1日起至118年2月22日止，每月租金60,000元。又據承租人稱標的房屋有一點點海砂屋，有地震受創，漏水情形普通，1744建號建物為住家，1750建號建物則位於地下室之雙層機械車位。上開租賃關係影響抵押權，第三人丁應傑與債務人李世根間之租賃關係業經本院除去，第三人丁應傑聲明異議後經本院裁定駁回異議，第三人復對上開裁定聲明異議，移本院民事庭審理中。倘前開除去租賃關係之執行命令，經異議後駁回確定，則拍定後點交，否則即不點交。
2、本件拍賣標的2506建號為1744建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且有部分占用鄰地148-1地號土地，占有使用權源不明。又依據前案（即本院109司執字第69656號）卷內查詢資料，台北市政府建築管理工程處於109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，拍定人需自行承擔被拆除之風險，請特別注意。
3、本件拍賣標的經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。