點交否: 點交
使用情形 本件建物於前案104年度司執字第57945號現場查封時，自稱債務人之妻詹采昀在場陳稱該屋係債 務人自住，232建號建物內有一間房間出租予一位銀行工作小姐，230號及232號建物係打通，共 用一個出入口，無海砂屋、輻射屋、地震受損漏水及非自然死亡之情形等語。另新北市政府警察 局三峽分局就房屋占有使用情形會勘查訪，債務人在場表示為其自行使用及出租予黃怡玲房間一 間，租期自民國100年簽訂至今，有該局來函及房屋現況調查表可參。本案於108年2月25日現場 履勘時，據大樓管理員陳稱230號4樓及232號4樓是打通使用，原是債務人一家住，大約4至5月前 全家人都搬遷了，目前是空屋，債務人約半年沒有繳交管理費等語；另於108年7月19日再會同債 權人及警員現場履勘，第三人黎鎮豪開鎖入內，屋內大致清空，僅遺留部分家具，已被斷水斷 電，大門是開在232號4樓，230號4樓無獨立出入口，依屋內狀況判斷，無明顯居住事實。第三人 黎鎮豪在場陳稱其已與債務人訂立租約，租期自108年4月15日起至113年4月14日止，其現在並未 居住於此等語。因債務人及原承租人黃怡玲均已搬離該建物而為空屋狀態，而第三人黎鎮豪係於 本院查封後始承租本件標的物，且其與債務人之租約係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於 債權人（含拍定人）不生效力，依強制執行法第99條第1 項、第37期司法業務研究會第20則研究 意見、第113 條準用同法第51條第2項規定，拍定後點交。