本件建物查封時，按門鈴無人應門。另定期測量增建，派出所警員及鎖匠至現場，請鎖匠開 門，五樓主建物內擺設正常，有人居住之狀態，惟屋內無人在場，水電瓦斯正常，頂樓增建 由公共樓梯為主要進出空間，與五樓主建物無相通，另據新北市政府警察局板橋分局警員訪 查稱，經按址察訪，電鈴無人應答，經同址4樓住戶電鈴代為開門後逕至案址，按電鈴無人 應答，頂樓有增建，4樓前往5樓之樓梯設有鐵門阻擋出入（未關閉），經與債權人代理人同 往頂樓查看，有增建一間佛堂及栽種盆栽，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。因 使用情形不明，拍定後不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉 有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
本件4392建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1083190262號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔 列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除 大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍 定人不得以此事由主張異議或撤拍。