本件建物於民國86年5月9日假扣押查封時，按門鈴無人應門，從外觀查看頂樓有增建。另債 權人於106年7月27日陳報系爭標的由債務人之女兒居住中，無停車位，經本院106年11月15 日現場履勘，大門深鎖，按電鈴無人應門，標的頂樓有鐵皮增建，堆放家具雜物、晒衣架、 僅有外梯可達，4樓後廚房似有增建，目前有人居住，有債權人陳報狀，本院履勘筆錄在卷 可稽，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，本件標的查封前由第三人占有使用，拍 定後不點交。另本件土地之使用分區據新北市政府稱係三重都市計劃之住宅區，使用移轉有 無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
本件1897建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認一字第1063176671號違章建築認定通知書認定屋頂垂直增建違章建築係「舊違章 建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標， 若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物 之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
本件土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）86年6月22日臺灣臺北地 方法院檢察署北檢英致字第27466號函辦理禁止處分登記，納稅義務人：周人蔘，限制範 圍：4分之1，85年6月25日10時20分」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定 後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。