一、本件建物查封時，債務人妻子在場陳稱，建物係由債務人一家居住使用，不清楚是否為海砂 屋、輻射屋，無地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡情事。另1362地號土地經債權 人會同地政事務所人員到場指界陳稱，土地上有新北市三重區大同南路158巷8號之建物及建 物前部分巷道占用。本件建物拍定後點交。 二、因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件 不動產交易之特殊情事。而本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供應買人參酌。惟應買 人仍應於投標前自行向相關機關或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀 況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。 三、本件拍賣之1362地號土地使用分區為住宅區，上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所 載為準，其中部分土地為47重建字第288號建造執照之建築基地，部分土地為道路，經函詢 新北市政府現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不 明，實際情形請投標人自行查明注意，並留意土地使用上及處分上之限制。 四、本件拍賣之3905建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，且需承擔被拆除之風險，日後 不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 五、本件拍賣之土地部分為法定空地，依最高法院99年度台抗字第332號裁定，建築基地之法定 空地並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為同一人所有之必要，是如為無區分 建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，應依 民法物權編施行法第8-5條調查優先承買權，請應買人注意。