一、本件1644建號建物現為空置無人使用，據債權人陳報稱現由債務人自行使用，無出租或出借 他人；本建物建有地下室，原始起造人為日元衣服加工廠，依渠所陳報之買賣契約載明含地 下室1/5，及有權使用地下室全部，惟查無相關謄本註記，亦無相關索引資料可稽，故就地 下室部分，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依鑑定報告所載， 本件建物與坐落基地持分比例不符，其持有基地比例低於其他戶別，請應買人注意。 二、據地政人員指界稱，53-3地號土地位於臺北市萬華區西園路2段52巷9衖1號，「萬能宮」 旁，其上有木造地上物占用，內堆置雜物；120地號土地其上有西園路2段52巷18之1號建物 及其前方鐵遮雨棚占用；120-1、120-8地號土地位於西園路2段52巷16弄8號建物對面，其上 有鐵皮工廠占用。上開占有使用權源皆不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。本件拍賣 標的，土地使用分區皆為特定專用區(一)。 三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局108年11月27日北市消調字第 1083072087號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會108年12月10日會 輻字第1080013871號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察 局萬華分局108年12月4日北市警萬分刑字第1083051233號函覆，未發現有非自然死亡情事； 經臺北市建築管理工程處108年12月3日北市都建使字第1083051938號函覆，非該處列管之海 砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公 告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查 明，不得於拍定後主張。 四、地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證 明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編第8-5條第3項之優先承買權。 五、本件拍定後，1644建號建物點交，惟地下室部分因查無明確分管契約故不點交；另53-3、 120、120-1、120-8地號土地，僅拍賣土地應有部分，不及於其上之建物，拍定後不點交， 土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之 共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承買。