一、本件建物（土地）於民國105年1月4日查封時、107年10月2日履勘時與108年8月28日測量 時，經本院會同債權人代理人、地政人員等至現場，債務人范美榮均在場，其於105年1月4 日查封時，在場表示：地下一樓係倉庫，由第三人松鶴健康生活股份有限公司擺放物品使 用、一樓除公共區外，其餘區域為債務人公司使用、二至五樓為第三人李俊賢承租，由愛的 世界企業社使用、六樓為第三人愛的世界股份有限公司承租使用、七樓至九樓為增建之未辦 保存登記建物，七樓現為第三人愛的世界股份有限公司承租使用，八樓出租予第三人許○青 及其家人使用，九樓為機電設施使用。嗣於108年8月28日測量增建時，債務人范美榮本人在 場稱：系爭建物地下一層、一樓、二樓、四樓、五樓均係債務人愛的世界嬰兒用品有限公司 與第三人愛的世界股份有限公司堆放物品使用；三樓為第三人愛的世界企業社堆放物品使 用；六樓為第三人愛的世界股份有限公司為辦公室使用；七樓增建部分（即六樓頂一層）為 債務人愛的世界嬰兒用品有限公司與第三人愛的世界股份有限公司堆放物品及辦公室使用； 另八樓部分（即六樓頂二層）係由第三人許○松增建作為住家使用，自90年起即居住其內； 九樓部分（即六樓頂三層）現況作為機房使用，又債務人范美榮並稱如本件標的拍定，地下 一層至七樓部分同意協同占用人清除占用物品，有本院執行筆錄在卷足參。本件拍定後第三 人於查封前占有部分不點交，債務人占有部分依現況點交。 二、編號1758、1759、1760建物；編號1763建物均為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得 標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊105年3月15日新 北拆認二字第1053051200號函、105年11月16日新北拆認二字第1053090847號函；108年9月 17日新北拆認二字第1083210999號函，編號1758、1759、1760建物增建部分係既存違章建 築，列入分類分期處理，列管拆除；編號1763建物增建部分係既存違章建築，拍照建檔列 管。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆 除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 三、另嗣後再先後囑託正信不動產估價師事務所、曹書生建築師事務所、陳照坤建築師事務所再 至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經正信不動產估價師事務所函覆本 院稱：海砂屋、輻射屋部分經電詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單內未包含本 案勘估標的，另依網路查詢未搜尋到本案相關資訊，又地震受創、嚴重漏水、火災受損部分 依外觀現況觀之，應無上述情形，再建物內有無非自然死亡或其他，經網路查詢並無本案相 關訊息。陳照坤建築師事務所函覆本院稱：經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢， 應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情 形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主等語，有不動產估價師事務所及建 築師事務所覆函在卷可憑。 四、執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地 震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人調查，並於查封筆錄上 載明；另函請不動產估價師事務所及建築師事務所再至現場勘查或向在場之人詢問，且將不 動產估價師事務所及建築師事務所調查結果載明於上開使用情形，請投標人於投標時仍應自 行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開 事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 五、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定， 惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定 人不得異議。 六、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院 公告欄張貼之拍賣公告內容為準。