一、本件拍賣標的，於108年8月7日現場履勘時，債務人之子在場，目前係自己居住使用，永安 街11號及13號係打通相連使用，由11號大門為出入，有增建，且無任何影響交易格之情事。 又於108年8月16日現場測量時，債務人之子在場表示11號右側之車庫增建，是親友所興建 的，現為倉庫使用，亦與11號有門相通。 二、承上，與11號側邊相通之車庫（倉庫），因非債務人所興建，非債務人責任財產，且債權人 不聲請查封拍賣，拍定後，11號與車庫（倉庫）相通之出入通道（門戶），由拍定人自行處 理（包含是否洽地政機關確定界址、砌牆阻隔等），本院拍定後，僅就11號（即1465建 號）、13號（即1466建號）及前後增建（3042及3043建號）等建物依現況點交。 三、拍賣之3042及3043建號建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且為違章建築，日後於拍賣程序中可能遭到建管單位拆 除之風險，均由拍定人自行承擔。另依臺北市建築管理工程處108年9月18日函文，關於永安 街11號及13號違章建築處理情形為：水平增建違章建築，違建位置：其他_法定空地，為新 違章建築，限期強制拆除。請應買人或投標人注意之，拍定後不得以此聲明異議。 四、本件拍賣之永安街11號（即1465建號建物）、13號（即1466建號建物）之房屋座落基地除債 務人擁有之文山區木柵段二小段145地號、146地號土地之應有權利範圍外，尚有坐落於非債 務人所有之同小段170地號土地上，經臺北市古亭地政事務所函覆1465建號建物及1466建號 建座落於170地號土地之法律上權源為，該建物領有66使第0036號使用執照，另查170地號土 地重測前為內湖段木柵小段237-3號土地，係於民國70年間由237地號逕為分割，又237地號 為上開使用執照之建築地號之一，依台北市政府都市發展局之查復結果，該使用執照（65） 建（木）0116號建照執照）卷內已附有土地使用權同意書。雖地政機關就永安街11號（即 1465建號建物）、13號（即1466建號）之房屋坐落170地號土地之權源函覆本院，惟上開建 物與170地號土地間是否會發生爭執糾紛，無從得知及保證，倘有爭執，建物與土地間之各 項法律權利義務關係，均由拍定人自行處理或訴訟為之，請投標人或應買人注意之，拍定後 不得以此聲明異議。 五、拍賣之3043建號建物（即永安街13號之為登記部分）亦有坐落到非債務人所有之同小段170 地號土地上，建物與土地之各項法律權利義務關係，由拍定人自行處理或訴訟為之，請投標 人或應買人注意之，拍定後不得以此聲明異議。