一、本件建物假扣押查封時，債權人代理人導往76建號債務人稱係出租予第三人褚小姐，從107年7月開始承租至112年6月30日，有漏水狀況，餘無足以影響交易價值之特殊情事，無附停車位，有增建，地下室無獨立出入口，要從一樓進出。另定期履勘76建號，債務人自行開鎖入內，地政人員稱該屋一樓有增建，地下一樓沒有增建，債務人稱地下室曾淹水，導致電線走火跳電，現已修復，未發生火災，目前為第三人褚小姐堆置物品做倉庫使用，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，又第三人褚小姐基於租賃關係之占有使用關係業經本院除去確定，拍定後建物按現況點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估301地號使用分區為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。二、另鑑定報告勘查稱凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損之列管或其他足以影響交易之特殊情事宜由專業領域人員到場鑑定，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。三、本件5965建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1083223017號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。另佔用鄰地永福段291地號6.82平方公尺，拍定人需與鄰地所有權人自行協商地租事宜。四、新北市政府工務局稱系爭301地號土地為69永使字第3268號使用執照（68永建字第2794號建造執照）之建築基地。五、本件301地號係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，且新北市中和地政事務所函稱本件標的如併同拍賣，無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，是301地號為76、5965建號之基地、法定空地，無共有人優先承買權之適用。六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。八、本件刊登於新聞紙之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及公告欄張貼之公告內容為準。九、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。