一、本件拍賣標的691建號建物據本院現場履勘，現無人居住使用，為空屋，水電均已切斷，客 廳前陽台與浴廁後之陽台屋頂水泥崩壞致鋼筋裸露，另房間天花板有剝落情形並有壁癌，建 物無增建情形。另公共樓梯間之天花板亦有剝落情形。 二、本件拍賣標的5370建號建物係未辦保存登記建物，據本院現場履勘，現為空屋，無人居住使 用，出入經公共樓梯且未上鎖，無內梯與691建號建物相通，經稅捐機關回覆並無登記稅籍 資料，債權人主張本建物係債務人所有，且為抵押權效力所及，惟履勘時現場有同棟住戶稱 為大樓所有住戶共有。 三、本件拍定後依現況點交，5370建號建物與大樓其他住戶間使用權限問題須拍定人自行解決。 四、本件拍賣標的5370建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。 五、本件拍賣標的除屋頂、牆壁有壁癌及說明一所載水泥崩壞致鋼筋裸露外，其餘向主管機關查 詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情 事，經新北市政府消防局108年12月13日函覆，自105年1月1日至108年12月11日止未曾受理 火警案件；經行政院原子能委員會109年1月3日函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測 紀錄中；經新北市政府警察局新店分局108年12月13日函覆查無案可稽；經新北市政府工務 局108年12月19日函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。惟本件是否為海砂屋因未經鑑 定，無法判定，請應買人注意。