一、本件拍賣標的579建號建物於本院現場履勘，現為空屋無人居住，惟現場遺有部分舊家具， 有內梯通往附屬建物瞭望台，惟已封死無法通行。823建號建物則是以瞭望台建物作水平增 建，及頂層水泥平台搭建遮雨棚，瞭望台及823建號增建物係以其他獨立出入口進出。瞭望 台建物（含水平增建）現由承租人陳亮妤、鄭佳樺承租使用中，有提出書面租賃契約，租賃 期間自107年8月9日起至108年8月8日止，每月租金10,000元，到期後仍繼續居住至今且未再 繳交租金，應為無權占有，故本件拍定後點交。 二、本件拍賣標的於查封時經詢鄰居，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事。 三、拍賣之823建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。 四、本件拍賣標的3-13地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市文山區木新路二段143號與161 巷1號房屋間之防火巷，雖係拍賣土地所有權應有部分，惟須與前揭標的一併移轉始符合公 寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故土地共有人無獨立之優先承買權。