一、民國109年3月18日履勘時，債務人在場已搬家整理的差不多了，剩一些東西這幾天都會全部 搬走，房屋目前是空屋狀態，後方有外推增建。並稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損及建物內有非自然死亡之情事。嗣本院同年4月27日履勘時，地政人員測量稱陽台處 有外推增建情事。本件4047、16502建號部分拍定後點交。 二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為 協議約定分管，拍定後不點交。 三、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易 之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別 注意。 四、本件標的增建部分未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。