一、本件拍賣標的位於白天鵝花園廣場社區，經本院109年2月21日現場履勘時據債務人在場稱， 1104、1105建號內部打通，1104建號為自住，客廳冷氣下方牆面有壁癌(另依鑑價報告記 載，陽台天花板有油漆剝落現象)；1105建號現出租予第三人李○雲，每月租金新台幣(下同)5,000元，租期自108年5月1日至113年4月30日，1105建號後陽台天花板有壁癌(另鑑價報 告記載壁面及冷氣窗台旁有油漆剝落現象)。1104、1105建號雖打通，但以一木門區隔，該 木門平常均關閉以區隔二人之生活空間。1104、1105建號建物均非海砂屋、輻射屋，亦無其 他足以影響交易價格之情事。 二、債務人另有二車位，分別位於B1編號24號、25號(即999建號)，24號車位為自用，25號則亦 為李○雲承租，車位租金每月2,000元。 三、本件拍賣1105建號建物及B1編號25號車位係於107年4月13日查封後始出租予第三人，拍定後 與1104建號建物、B1編號24號車位均點交。