一、民國108年9月10日履勘時，債務人之弟楊○祥在場稱，房屋係債務人借其居住，目前與家人 同住，無租約，已住十幾年了，客廳有供奉神明及祖先牌位。頂樓有增建，亦係其與家人使 用，無出租他人，增建部分無獨立水電，與房屋共用，增建部分亦有神明及祖先牌位。在場 人稱標的無地震受創、火災受損、嚴重漏水及建物內有非自然死亡，惟不知道是否為海砂屋 或輻射屋。嗣108年11月6日履勘時，地政人員測量稱4樓廚房後方有外推增建及頂樓增建， 在場人許○元稱係債務人之配偶，目前住頂樓。另查看頂樓增建外面有連接鐵皮搭建，許○ 力稱鐵皮內是公用水塔，惟鐵皮係其出錢搭建。其後，債務人之配偶到院陳稱標的係由債務 人與其家人居住使用，本件拍定後點交。 二、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為 協議約定分管，拍定後不點交。 三、本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易 之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受 損、嚴重漏水、或其他情形），應買人於「應買前」應自行查明（自行向債權人、當地鄰里 長、鄰居、社區管委會、派出所等詢問）。如有上述情形，並請向本院陳報，請應買人特別 注意。 四、本件標的增建部分未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。