一、５５４建號部分：１０７年１１月１６日假扣押履勘時，債務人不在場，其女兒在場稱房屋係自住，作為倉庫使用，無出租，無地震、火災受損，不是海砂屋、輻射屋，亦無非自然死亡之情事，屋後有增建，且屋後打通，與建福路５８巷１號之２相通。
二、５８６、５８７建號部分：１０７年８月２８日假扣押履勘時，建福路５８巷１號１樓及２樓係債務人自己使用，開設麵包工廠，均無增建，無出租，沒有漏水、火災及地震受損，亦無非自然死亡情事。法院１０７年１２月２０日履勘時，地政人員稱５８巷１號１樓屋後打通與建福路６２號１樓相通，５８巷１號２樓屋後打通，與建福路６２號２樓相通。另５８巷１號１樓至２樓債務人設有電梯相通。債務人稱為販售麵包之用，才打造電梯，並稱該電梯置設係屬建福路６２號１樓及２樓(電梯設於兩屋間之防火巷)。
三、５５３建號部分：１０８年１月２３日履勘時，債務人在場稱房屋目前由我居住使用，現在經營麵包店，屋後有增建。嗣法院１０９年４月２０日履勘時，地政人員稱增建部分係前後兩間房屋連通的部分打通。惟承租人蜜而可藝術蛋糕有限公司於１０９年１０月２３日具狀陳報於１０５年７月１９日起即承租門牌號碼新北市新莊區建福路６２號之不動產，租期至１１０年７月１８日止，並提出租賃契約影本到法院。
四、經法院函請新北市政府警察局新莊分局查標的使用情形，經該局函復所附房屋現況調查表所載，上開房屋係由債務人及其家屬自行使用。拍定後是否砌牆區隔由拍定人自理，請應買人注意。又債務人具狀表示新北市新莊區建福路５８巷１號１樓及２樓、建福路６２號２樓部分係出租予蜜而可藝術蛋糕有限公司，租期均自１０７年７月６日起至１１５年７月６日止，並提出公證之租賃契約影本為證。上開５８６、５８７、５５４建號建物之第三人租賃關係業經法院以執行命令除去，如無人聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交；５５３、６１５建號建物拍定後點交。
五、本件拍賣之共同使用部分，屬區分所有權之應有部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後不點交。
六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明注意。本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事(例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形)，應買人於「應買前」應自行查明(自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所詢問)。如有上述情形，並請向法院陳報，請應買人特別注意。
七、本件標的增建部分未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。