本件建物假扣押查封時，在場人稱其為承租人，租約係從109年1月至113年10月左右，承租 人黃睿杰稱系爭房屋無增建、無漏水等足以影響交易之特殊情事，有附一平面式車位，編號 29號，位於地下一樓，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，拍定後不點交。另本件 土地之使用分區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍 定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
另據承租人陳稱本建物尚有附一平面式車位，編號29號，位於地下一樓等語，惟因停車位屬 建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後 不點交。其實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應 於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條件之揭 示，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。