本件建物查封時，承租人榮先生應門，其稱與第三順位抵押權人廖○玲訂立租賃契約，從 109年7月20日租到110年7月19日，該屋無增建，無足以影響交易之特殊情事。有承租停車 位，但不是謄本上的編號93號車位，履勘編號93號停車位，係一機械式停車位於地下一樓， 債權人協同警局訪查結果，車位目前由住戶吳小姐承租。惟實際情形仍請投標人至現場自行 查明注意。本件建物查封前已有第三人合法承租使用，拍定後不點交。另本件土地之使用分 區據鑑定報告勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使 用移轉受有限制主張撤銷拍定。
另據債務人陳稱本建物尚有1個位於B1（地下1樓）之機械式停車位（編號93號）等語，惟因 停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部 分拍定後不點交。其實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故 應買人應於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條 件之揭示，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。