使用情形
本件係借調臺灣新北地方法院108年度司執全字第612號假扣押執行卷宗及接續該院109年度司執助字第3052號終局執行案件執行，拍賣標的物位於伊吉邦社區。依本分署110年9月28日起數次現場履勘結果，標的物雖曾出租予第三人，惟現均已搬離，無人占有使用，且已遭斷水斷電，拍定後依使用現況點交。
（一）6158建號（新北大道七段312號）：內有樓梯通往3261建號、3648建號即新北大道七段316及372號地下一層，內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。
（二）6893建號（新北大道七段312號第一層夾層增建）：與6158建號以樓板區隔，有樓梯相通，無獨立出入口，內部堆置桌椅、餐廚用具等雜物。
（三）3261建號、3648建號（新北大道七段316及372號地下一層）：打通使用，各自有多間隔間，隔間內部堆置大量辦公桌椅等雜物及廢棄物。

備註
（一）上開不動產分別標價，合併拍賣，最低拍賣價額合計新臺幣6,614萬元，保證金1,323萬元。
（二）6893建號為未辦保存登記建物，拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，並應自行承擔拆除風險，亦不得以面積不符請求增減價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
（三）依本件拍賣標的建物登記謄本內容所載，並未就停車位予以單獨辦理登記。另依新北市政府稅捐稽徵處新莊分處114年2月18日新北稅莊三字第1145555607號函函復向新莊地政事務所查調結果，亦查無本件拍賣標的之車位占地持分及其使用權屬文件，房屋稅籍紀錄表亦無車位註記。則本件拍賣標的是否確實附有停車位、停車位位置及編號為何、是否有停車使用權等相關實際情形，投標人應自行查明注意，拍定後或需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，如有爭議以實體判決為準，本分署不代為處理。
（四）本件建物經本分署現場履勘及鑑價單位查訪結果，均未發現有屬於海砂屋、輻射屋、地震火災受損或屋內曾有非自然死亡等足嚴重影響交易價值之情形，惟實際情形如何，仍請投標人注意。
（五）投標人應自行查明義務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用。
（六）拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權設定登記依規定塗銷之。