使用情形 本件拍賣標的經本院現場查封、履勘時據地政人員指稱，1130地號土地為241建號建物坐落基 地，另1132地號土地為大平街233號巷道。241建號建物經現場勘查，一樓堆放建材雜物，與鄰房 相通，二樓有擺放家具，三樓為空屋。復據債權人陳報，建物查無影響交易價格之情事。拍定後 僅就1130地號土地、241建號建物點交；1132地號地號土地僅拍賣應有部分，且現供公眾通行使 用，拍定後不點交。
本件241建號建物係未辦理保存登記之建物，且部分占用鄰地931、1127地號土地(均非債務 人所有，占有使用權源不明。建物層次使用931地號面積：一層34.86平方公尺、二層34.86 平方公尺、三層34.86平方公尺；使用1127地號面積：一層9.17平方公尺、二層9.17平方公 尺、三層9.17平方公尺)，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，請應買人注意。
本件拍賣1132地號土地係拍賣應有部分，共有人就該地號土地有優先承買權。若共有人之一 到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。惟公同共有人行使優先承買權時，應須全體公 同共有人共同行使，若無法全體共行使時，不得單獨主張優先承買。又經主張後，原拍定人 不得拒絕承買其餘之不動產(即1130地號土地、241建號建物)，請應買人及共有人注意。