使用情形 本件拍賣標的於民國107年9月6日查封時債務人在場表示出租第三人居住使用（租期：106年6月30日起至116年6月29日止，每月租金新臺幣13,000元），上開租賃關係業經本院命令終止；又據地政人員指稱452地號土地有水塔及機房，周遭為雜林，另249-3地號土地為桃園市楊梅區福人路78巷道路。又本院於107年12月7日現場履勘，頂樓有油漆剝落，1樓有增建（暫編595建號），係供衛浴使用，無獨立出入口。另本院於108年10月31日查封564至571建號，均係公設且有打通，無從識別門牌號碼，2樓有漏水痕跡，3樓有壁癌，78巷2樓與76號2樓打通，1樓有壁癌情形，係公設；74號係公設，故拍定後均不點交。嗣於109年10月7日履勘時，據地政人員指稱249-3地號為社區公設道路，鋪設柏油，251地號部分建物占用，其餘為整排社區建物占用，452地號有黃色大水塔占用，建物一樓有增建。又據前案鑑定報告所示拍賣土地使用分區為都市計畫內，山坡地保育區丙種建築用地，249-3地號土地為社區道路、251地號土地有建物（福人路17號）及452地號土地為水塔及261、452地號為非都市計畫內，山坡地保育區丙種建築用地。上開情形，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此為由，請求撤銷拍定。又據債權人聲請命令終止租約，故拍定後398建號建物點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
本標內暫編第595建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。