點交否:不點交使用情形一、本件建物查封時，大門深鎖無人應門，後經本院至現場履勘，債務人在場稱房屋係出租予朋友使用，僅口頭約定，未訂租約亦未定期限，並稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水及非自然死亡情事。本件建物拍定後不點交。二、依不動產鑑定報告書所載，查無海砂屋、輻射屋、非自然死亡紀錄，外觀觀察無嚴重火災受損現象，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。