點交否:點交

使用情形
一、本件建物於115年5月8日執行時，債務人不在場，大門深鎖，無人應門，經會同警員、鎖匠入內履勘、測量，本件建物已斷水斷電，似無人居住，部分牆壁有些許壁癌情形，屋內有大批家具擺設及日常生活用品等物品，地板滿是灰塵，有增建（即4011建號）。本件建物拍定後依現況點交。
二、本件4011建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，請應買人注意。
三、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。
四、依新北市政府違章建築拆除大隊112年5月16日新北拆認一字第1123237494號函暨所附拍賣標的違章建築處理情形表所載，本件4011建號係水平增建違章建築，違建位置為法定空地及一般空地，屬既存違章建築，拍照建檔列管，請應買人注意。
五、依新北市政府警察局三重分局112年5月23日新北警重刑字第1123762852號函所載，本件建物無發生非自然死亡之情事。
六、本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，土地共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
七、本件拍賣標的建物部分，拍定後依現況點交。如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。

本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。