使用情形
一、本院民國111年7月21日查封時，債務人不在場，使用情形不明，1746、1747建號建物打通相連，屋內天花板、牆壁和部分地板不平整，有鑽鑿痕跡、水泥外漏等情，建物有內梯通往樓上（非拍賣標的），樓上堆滿雜物。債權人稱樓上係指五樓，為構造、使用上具獨立性之另一戶，非債務人所有。拍定人應自行與樓上住戶協調內梯使用問題。
二、依債權人陳報之110年12月1日新竹市消防局函文顯示「近10年本局列管案件檔案資料並未發現有新竹市西大路578號4樓之1、4樓之2火災案件資料」，依新竹市警察局第一分局111年8月30日查訪報告記載「經查10年內未曾受理新竹市西大路578號4樓之1、4樓之2發生非自然死亡之報案」。至於逾10年內部分已無從查證，請投標人自行斟酌。
三、拍定後建物點交，惟如債權人陳報與事實不符，致無法點交，本院得不點交，至於事實如何，請投標人自行查證。

據債權人於前案（本院109年度司執文字第45702號）提出資料，本件拍賣土地使用分區為第二種商業區。

增建部分即暫編6870建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。